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모두의 자료실

모두의 서비스에서 함께 쓰는 제도 해설, 실무 사례, 자료와 계산기를 모았습니다. 질문은 이용하는 서비스의 질문방에 남겨 주세요.

공통 자료실 78개

공통 자료실 · 사이트별 질문방

자료·계산기·해설은 함께 쓰고, 질문은 이용하는 서비스에 맞게 나눕니다.

실무·사례

관리비에 섞여 낸 돈, 이사할 때 챙기셨나요?

이삿날에는 전기·수도 요금도 맞추고, 열쇠도 넘기고, 보증금 입금도 확인해야 합니다. 그러다 관리비 정산서에 찍힌 작은 항목 하나를 놓치기 쉽습니다. ‘장기수선충당금’입니다. 관리비를 냈으니 끝났다고 생각하기 쉽지만, 세입자가 집주인 대신 낸 돈이 들어 있을 수 있습니다.

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실무·사례

경매 낙찰받았는데 대출이 안 나오면?

대출 상담에서 들은 예상 한도만 믿고 입찰하면 잔금에서 막힐 수 있습니다. 보증금과 잔금 계산, 은행에 물어볼 질문, 법원 지급기한과 미납 시 절차를 쉽게 정리했습니다. 대출이 안 된다는 이유만으로 보증금을 돌려받는 것은 아닙니다.

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실무·사례

반값 경매, 정말 반값에 사는 걸까?

최저가가 감정가의 절반이라고 필요한 돈도 절반일까요? 낙찰대금에 세금·등기·인도·수리·금융비용과 물건별 인수 부담을 더해 봐야 합니다. 보증금을 두 번 더하지 않는 법과 저장해 쓸 비용표를 정리했습니다.

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실무·사례

안 팔리는 빌라, LH에 팔 수 있을까?

안 팔리는 빌라, LH 매입을 알아보기 전에 먼저 볼 것은 가격이 아니라 매입 단위입니다. 기존주택 매도와 신축 매입약정을 구분하고, 실제 서울 공고·건축물대장·임대차 현황으로 확인할 질문을 정리했습니다. 한 호만 가진 경우에도 공고 요건부터 확인하세요.

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실무·사례

지도에는 길이 있는데, 왜 차가 못 들어갈까?

지도에는 연결된 길, 현장에서는 돌아가지 못하는 차. 현황·통행권원·건축법상 도로를 구분하고, 여섯 장의 사진과 확인표로 진입로를 점검합니다.

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월간 물건 분석

신길동 4902-15 상가주택 — 리모델링의 이자 부담과 신축 대안

리모델링안의 임대 영업이익만으로 기준 대출 이자를 충당하기 어려운 상가주택입니다. 근린시설 신축으로 수입을 늘릴 때 필요한 투자금과 운영수익을 함께 비교했습니다. 권리·입지, 사업비, 임대료와 이자 후 현금흐름, 자가사업·매각 경로를 17쪽 PDF로 정리했습니다.

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월간 물건 분석

역촌동 4-3 다가구 — 선순위 임차기록과 리모델링 수익 검토

선순위 임차기록과 작은 대지의 개발 조건이 투자 판단에 영향을 주는 다가구입니다. 리모델링과 신축 모두 이자 차감 후 남는 현금의 여유가 크지 않은 사례입니다. 권리·입지, 사업비, 임대료와 이자 후 현금흐름, 자가사업·매각 경로를 17쪽 PDF로 정리했습니다.

본문 무료첨부 1 · 500P
월간 물건 분석

청천동 11-23 다가구 — 기존 임대와 신축의 현금흐름 비교

감정가 대비 낮은 최저가에서 기존 다가구 활용과 신축 대안을 비교했습니다. 월 현금흐름의 차이보다 추가 투자금의 차이가 크게 나타나는 사례입니다. 권리·입지, 사업비, 임대료와 이자 후 현금흐름, 자가사업·매각 경로를 17쪽 PDF로 정리했습니다.

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