공사비 견적 비교표 — 총액보다 포함 범위를 먼저 맞추세요

낮은 견적을 찾기 전에, 같은 일을 견적했는지 확인하세요

사업비가 달라지는 이유는 단가만이 아닙니다. 한 견적에는 철거와 폐기물이 들어 있고 다른 견적에는 빠져 있을 수 있습니다. 같은 면적을 말해도 연면적·시공면적·전용면적 중 무엇을 사용했는지 다르면 비교가 어긋납니다. 첫 작업은 금액 순으로 줄을 세우는 것이 아니라 도면 버전·물량·포함 범위·세금 기준을 통일하는 것입니다.

이 글의 표는 견적 비교를 위한 자체 실무 서식입니다. 공사 단가를 제시하거나 특정 업체의 적정 가격을 판정하지 않습니다. 확정되지 않은 항목은 제외·미정·별도 견적 중 하나로 표시해 다음 확인으로 넘깁니다.

견적서를 받으면 먼저 채울 표

비교 항목	반드시 맞출 기준	비어 있을 때의 질문
설계·물량	도면 작성일, 변경 이력, 면적 단위	어느 도면과 물량을 기준으로 산출했나요?
철거·폐기물	철거 범위, 운반·처리, 현장 제약	추가 조사 후 달라질 항목은 무엇인가요?
토목·기초	굴착·흙막이·지반 관련 가정	현재 가정과 실제 조건이 다르면 어떻게 정산하나요?
건축·설비	마감 수준, 옵션, 공급·설치 범위	별도 구매·별도 공사가 있나요?
설계·감리·인허가	도급 범위와 별도 용역 구분	발주자가 직접 계약할 항목은 무엇인가요?
인입·외부 공사	전기·수도 등 연결과 외부 정리 범위	기관 납부금·외부 공사가 포함됐나요?
세금·금융·운영	부가세 표시, 금융비, 준공 후 초기 비용	공사 견적 밖에서 사업주가 마련할 비용은 무엇인가요?

세금의 과세 여부·공제 가능성은 사업 조건에 따라 따로 확인합니다. 비교표에서 우선 할 일은 모든 견적의 포함 여부와 표현을 맞추는 것입니다. 아직 확인하지 않은 환급액이나 지원금을 공사비에서 미리 차감하지 마세요.

가상 비교: 1억원이 반드시 더 싼 것은 아닙니다

같은 도면·공사 범위와 같은 세금 표시 기준을 전제로 한 가상 예시입니다. A견적의 표지 금액은 1억원이지만, 비교 범위에 필요한 별도 공사 1,200만원이 빠져 있습니다. B견적은 그 항목을 포함해 1억 1,000만원입니다. 이 예시의 금액은 실제 시세나 견적이 아닙니다.

비교 내용	A견적	B견적
표지의 제시 금액	100,000,000원	110,000,000원
같은 범위로 맞출 추가 항목	12,000,000원	포함
비교 범위의 합계	112,000,000원	110,000,000원

합계를 맞춘 뒤에도 공기·대금 지급 일정·품질 사양·변경 정산 조건을 확인해야 합니다. 위 비교 범위의 합계가 토지비와 금융비까지 포함한 총사업비를 뜻하지는 않습니다. 견적서에 이미 포함된 항목을 수지표에 다시 넣는 중복도 함께 점검하세요.

빠진 비용에는 담당자와 날짜를 붙이세요

‘인입비 별도’라는 메모만으로는 다음 일이 진행되지 않습니다. ‘어느 기관 또는 업체에 확인할지, 누가 확인할지, 언제 자금이 필요한지’를 한 줄로 완성합니다. 미정 금액을 무조건 0원으로 넣지 않고, 미산정 상태와 추가 확인 필요성을 결과표에 남겨야 합니다.

실무 관리 칸	가상 기입 예시
항목과 현재 상태	전기 인입 관련 비용 / 견적 포함 여부 미확인
확인할 자료	견적 세부 내역, 연결 조건, 담당 기관 안내
담당자와 다음 행동	사업 담당자 / 견적 업체에 포함 범위 서면 질의
자금표 연결	확인 후 예정 지급 월에 반영, 기존 계상 여부 대조

LH 사업이라면 도면 변경의 영향도 함께 보기

LH 사업은 적용 공고와 설계 검토 조건을 기준으로 준비합니다. 도면협의 중 사양·면적·설비 범위가 바뀌면 이전 견적을 그대로 사용하지 말고, 바뀐 항목과 새 견적을 연결하세요. 도면 변경은 공사비뿐 아니라 일정과 선지출 자금에도 영향을 줄 수 있습니다.

직접 기록하는 실무 체크시트

현장 확인·견적 비교·보증금 반환 일정의 빈 서식 3쪽을 한 권에 담았습니다. 아래는 2쪽 견적 범위 비교표 미리보기입니다. 회원은 글 하단 첨부에서 PDF를 무료로 받을 수 있습니다. 세 자료 글에 첨부된 PDF는 같은 파일입니다.

함께 읽기: LH 설계도면과 단계별 조건 · 사업계획서 목차·작성 가이드 · 사업 검토 준비 체크리스트

근거와 확인일

2026-09-23 확인. LH 2026년 하반기 주택매입 설명회 공식 자료의 설계 검토 자료와 적용 기준 안내를 참고했습니다. 설명회 자료는 이해를 돕는 자료이며 실제 기준은 해당 매입공고를 확인해야 합니다. 견적 비교표와 가상 금액은 편집부가 만든 관리 예시이며 LH 공식 단가·의무 서식이 아닙니다.

모두의 공공개발 실무 가이드 · 2026.09.23