임대 현금흐름 계산기 · 12개월 실무 엑셀

월세가 아니라, 매달 남는 현금을 확인하세요

월세에 12를 곱한 수익률만으로는 매입을 결정하기 어렵습니다. 임차보증금, 취득 비용, 공실, 운영비와 원리금을 구분해 첫해에 실제로 남는 현금을 검토하는 도구입니다.

필요한 만큼 선택하세요

구분	제공 내용	이용 조건
공개 미리보기	가상 예시·계산 범위·엑셀 화면	무료
웹 계산	내 조건의 결과·세부 항목·최근 3개 비교·TXT 요약	현재 1회 350P · 차감 전 가격 확인
편집형 엑셀	대시보드·12개월 현금흐름·입력과 가정, 수식·차트 포함	별도 30,000P · 아래 첨부에서 구매

웹 계산과 엑셀은 별도 상품입니다. 엑셀을 내려받은 뒤 파일 안에서 조건을 수정하는 데는 웹 계산 포인트가 추가로 들지 않습니다. 구매한 파일은 기존 30일 다시 받기 기간에 두 사이트에서 이용할 수 있으며, 이미 내려받은 파일의 보관 기간은 제한하지 않습니다.

가상 예시 · 숫자를 따라가 보세요

매입 5억원, 취득 부대비용 2,500만원, 수리 1,000만원, 보증금 5,000만원, 대출 2억 5,000만원을 가정했습니다. 월세 250만원·공실률 5%, 월 운영비 30만원·수선충당액 10만원, 연 보유세 120만원·임대소득 관련 세금 240만원, 연이율 4.5%·월 원금상환 50만원입니다.

가상 예시의 결과	금액
초기 자기자본	235,000,000원
첫해 순현금흐름	2,973,750원
첫해 평균 월 순현금흐름	247,813원

원금 상환은 비용과 성격이 다르지만 보유 현금을 줄이므로 현금흐름에서 차감합니다. 보증금은 수익이 아닌 반환할 부채입니다.

내 물건으로 계산

다른 조건을 새로 계산하면 별도 차감됩니다. 최근 계산한 같은 조건은 이 화면에서 다시 볼 수 있습니다.

계산 범위와 가정

• 취득세·보유세·임대소득 관련 세금은 자동 판정하지 않습니다. 본인에게 적용되는 예상액을 직접 입력하세요.
• 공실은 임대료에 반영하고 운영비·수선충당액은 유지합니다. 연간 세금은 월 1/12로 배분한 예산입니다.
• 이자는 월초 대출잔액에 적용합니다. 매월 같은 원금을 상환하며 잔액보다 많이 갚지 않습니다.
• 수선충당액은 미래 수리를 위해 남겨 두는 현금입니다. 세법상 필요경비를 판단하는 항목이 아닙니다.
• 매각차익·양도세·보증금 입출금·대환·만기 일시상환·중도상환수수료·부가세는 제외합니다. 계약 종료 시 보증금 반환 계획은 별도로 세워야 합니다.
• 자기자본이 0원이면 자기자본 현금수익률은 표시하지 않습니다. 현금흐름이 음수면 추가 운영자금이 필요합니다.

수익이나 대출 승인을 보장하지 않습니다. 국세청 주택임대소득 안내와 해당 물건의 세무·금융 조건을 확인하세요.

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계산 도구는 입력 가정을 수치로 정리하며, 개별 사업의 실행 가능성 검토와 별도입니다. 현재 유상 포인트 충전은 결제 준비 중이며 보유 포인트로 이용할 수 있습니다.