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월간 물건 분석

한 물건의 입지와 권리, 비용과 사업 경로를 함께 검토하는 월간 분석 사례입니다.

월간 물건 분석 7개

공통 자료실 · 사이트별 질문방

자료·계산기·해설은 함께 쓰고, 질문은 이용하는 서비스에 맞게 나눕니다.

월간 물건 분석

신길동 4902-15 상가주택 — 리모델링의 이자 부담과 신축 대안

리모델링안의 임대 영업이익만으로 기준 대출 이자를 충당하기 어려운 상가주택입니다. 근린시설 신축으로 수입을 늘릴 때 필요한 투자금과 운영수익을 함께 비교했습니다. 권리·입지, 사업비, 임대료와 이자 후 현금흐름, 자가사업·매각 경로를 17쪽 PDF로 정리했습니다.

본문 무료첨부 1 · 500P
월간 물건 분석

역촌동 4-3 다가구 — 선순위 임차기록과 리모델링 수익 검토

선순위 임차기록과 작은 대지의 개발 조건이 투자 판단에 영향을 주는 다가구입니다. 리모델링과 신축 모두 이자 차감 후 남는 현금의 여유가 크지 않은 사례입니다. 권리·입지, 사업비, 임대료와 이자 후 현금흐름, 자가사업·매각 경로를 17쪽 PDF로 정리했습니다.

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월간 물건 분석

청천동 11-23 다가구 — 기존 임대와 신축의 현금흐름 비교

감정가 대비 낮은 최저가에서 기존 다가구 활용과 신축 대안을 비교했습니다. 월 현금흐름의 차이보다 추가 투자금의 차이가 크게 나타나는 사례입니다. 권리·입지, 사업비, 임대료와 이자 후 현금흐름, 자가사업·매각 경로를 17쪽 PDF로 정리했습니다.

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연수동 525-5 상가주택 — 리모델링과 상가 신축의 투자금 비교

기존 건물의 활용과 철거 후 신축을 비교한 상가주택 분석입니다. 신축의 월 수입 증가분과 추가 자기자본을 함께 살폈습니다. 권리·입지, 사업비, 임대료와 이자 후 현금흐름, 자가사업·매각 경로를 17쪽 PDF로 정리했습니다.

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월간 물건 분석

운남동 1538-3 토지 — 주거·상가 복합 신축과 근린시설 비교

최저매각가격보다 신축비와 임대수요가 투자 규모를 좌우하는 토지입니다. 주거·상가 복합안과 근린시설안을 같은 금융조건으로 비교했습니다. 권리·입지, 사업비, 임대료와 이자 후 현금흐름, 자가사업·매각 경로를 17쪽 PDF로 정리했습니다.

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월간 물건 분석

이대 정문 옆 이룸타워 362호실 통째, 세 번째 매각에서 출구까지 — 2025타경859

서울서부지법 2025타경859 · 서대문구 대현동 144 신촌럭키아파트 이룸타워, 지하 3층·지상 6층 상가 한 동 362개 호실 일괄매각. 감정가 421.63억 원이 세 번째 매각(10월 13일)에서 최저가 269.84억 원(64%)까지 내려왔습니다. 말소기준 뒤 권리는 모두 소멸하고 임차인 전원 대항력이 없어 인수 보증금은 0원, 남는 변수는 가격·절차·공유자입니다. 유찰 시 4차 215.87억(51%)·5차 172.70억(41%)과 입찰가별 수익률, 대출 없이 전액 자기자본으로 살 때의 현금 일정, 1층·지하 1층 직영 혼합안을 검토했습니다. 본문은 누구나 읽을 수 있고, 29쪽 전체 보고서(PDF)는 176,000P(부가세 포함)입니다.

본문 무료첨부 2 · 176,000P부터
월간 물건 분석

불광동 연서로 320 상가주택, 최저가 41%에서 출구까지 — 2024타경54460

서울서부지법 2024타경54460 · 은평구 불광동 대지 832㎡ 상가주택. 감정가 99.03억 원이 다섯 번째 매각(12월 8일)에서 최저가 40.56억 원(41%)까지 내려왔습니다. 계약별로 갈리는 대항력과 배당 순위로 입찰가 3안의 인수 부담을 계산하고, LH 신축매입약정 고령자 특화형 300%(49세대, 세전 이익 16.4억 → 2차 감정 가산 시 최대 60.0억)와 부분 명도 후 임대·파티룸 직영을 비교했습니다. 본문은 누구나 읽을 수 있고, 29쪽 전체 보고서(PDF)는 350,900P(부가세 포함)입니다.

본문 무료첨부 2 · 350,900P부터

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