1%대 도시재생 자금, 지금의 씨앗융자는 어떻게 다를까

기억 속 저금리 상품의 이름은 씨앗융자

도시재생지역의 소규모 공간 사업을 지원하는 주택도시기금 융자입니다. 2019년 공식 운용공고에는 코워킹커뮤니티·상가 리모델링·창업시설 등의 금리가 연 1.5%(변동)로 안내되어 있습니다. 과거의 공동협업시설·상가 리모델링 안내와 현재 상품 구성이 달라, 예전에 이용한 금리와 조건을 그대로 적용하면 안 됩니다.

현재는 공간의 용도에 따라 세 갈래

• 창업시설 조성자금 — 창업공간을 직접 조성·운영하는 상품으로, 제3자 임대 목적은 지원되지 않습니다. 기본 금리는 개인·일반법인 연 2.4%, 공공·사회적경제 주체 연 2.2%입니다.
• 상가 조성자금 — 상가 조성·임대를 위한 상품. 제3자 임대면적은 50% 이상이어야 하며 임대료 상승률은 상가 연 2.5%, 주택 연 3% 이내로 제한됩니다. 주택을 조성하지 않는 유형은 위와 같은 차등 금리이며, 주택을 함께 조성하면 기본 연 4.0%입니다.
• 생활SOC 조성자금 — 생활 편의 시설을 위한 상품. 기본 금리는 연 2.2%이며 법인·개인사업자 등 신청 주체와 대상 시설 범위를 확인합니다.

1%대는 우대 조건을 충족했을 때

상품별 우대는 최대 0.5%p입니다. 기본 2.2%에서 모두 우대받으면 1.7%, 2.4%에서 모두 우대받으면 1.9%로 계산됩니다. 이는 우대 한도를 적용한 계산이며, 모든 신청인에게 제시되는 확정 금리가 아닙니다. 금리는 변동형이고 실제 적용 조건은 HUG가 확인합니다.

저금리만으로 사업성이 정해지지는 않습니다

융자는 상환할 자금입니다. 일반 한도는 총사업비의 70% 이내이고, 도시재생 관련 국토교통형 예비사회적기업·사회적기업은 최대 80%를 검토할 수 있습니다. 담보 평가에 따라 실제 한도는 줄 수 있습니다. 융자 중 매각 제한, 상품별 임대료 인상 제한과 직접 사용 조건을 반영하고, 공사 기간·공실·운영비·만기 상환을 함께 계산해야 합니다. 리츠 매입이나 매각 수익은 씨앗융자가 보장하지 않습니다.

우리 건물에 적용하려면

주소, 건축물 현황, 예정 용도, 소유·매입 상태를 먼저 정리합니다. 저희는 지역과 상품의 적합성, 운영 계획과 수지분석을 검토하고 필요한 신청 준비를 지원합니다. 실제 대출 승인과 실행은 HUG의 심사·예산 및 약정 조건에 따릅니다.