실무·사례
도시재생 씨앗융자 상담 준비 — 금리보다 먼저 정리할 질문
지역·용도·신청인·사업비·담보와 자금 시점을 한 장으로 정리합니다. 저금리 가능성에 관심이 생겼다면 공식 상담에서 확인할 질문부터 준비하세요.
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실무·사례
LH 매입임대, 설계·개발, 정책자금과 경매의 판단 근거를 실제 경험과 사례로 살펴보세요.
MODU · WEEKLY BRIEFING정책의 변화에서,
정책의 변화에서,
사업의 다음 판단까지.
LH 매입임대·정책자금·개발 실무의 변화를 정리합니다. 핵심 요약부터 판단 근거와 실행 체크리스트까지 누구나 읽을 수 있습니다. 회원은 자료 다운로드와 글 저장을 이용할 수 있습니다.
모두의 브리핑 모아보기한 편에서 확인할 내용
- 무엇이 달라졌나공식 발표와 적용 시점
- 내 사업에 어떤 의미인가영향과 판단 근거
- 지금 무엇을 확인할까대상별 실행 체크리스트
공공개발과 땅의 소식을 매주 수요일 한 통에 담습니다. 구독은 마이페이지에서 선택할 수 있습니다.
실무·사례 45개
실무·사례
임대 현금흐름 스트레스 점검 — 금리와 공실이 함께 바뀐다면
수익률 한 개보다 악화된 조건에서도 버틸 현금이 있는지 확인하세요. 같은 가상 물건에서 금리·공실을 바꿔 계산한 결과와 점검 순서를 제시합니다.
실무·사례
LH 사업 단계별 판단 지도 — 지금 결정해도 되는 일은 무엇일까
입지 사전심의부터 약정·준공까지, 확보한 문서와 아직 남은 조건을 구분합니다. 단계 이름보다 다음 지출의 근거를 먼저 확인하세요.
실무·사례
회수 구조 읽는 법 — "출구가 있다"는 말의 세 단계
매입 상대방, 자금 회수 순위, 조건이 충족되지 않을 때의 부담을 함께 보세요. 입지 사전심의·매입심의·약정은 다른 단계이며, 토지확보지원금도 약정과 채권보전·지급 절차가 필요합니다.
실무·사례
리츠와 공간지원리츠 — LH 매입약정·도시재생 융자와 구분하기
리츠는 투자·운영 구조이며 모든 건물을 공공이 사주는 제도가 아닙니다. 공간지원리츠의 과거 사례와 현재 매입 조건, LH 약정과 도시재생 융자의 차이를 확인합니다.
실무·사례
온투업(P2P) 부동산 대출 — 담보·상환 순위·만기 확인법
대출형이라는 이유만으로 우선 회수되는 것은 아닙니다. 등록업체 여부, 담보와 선순위 채권, 상환 재원·만기를 함께 확인하는 기준을 정리했습니다.
실무·사례
부동산 조각투자 — 신탁수익증권과 투자계약증권의 차이
권리를 신탁해 수익증권을 발행하는 구조와 공동사업 손익에 참여하는 구조를 구분합니다. 기초자산 집합화의 조건, 발행·유통 주체와 공시를 확인하는 순서입니다.
실무·사례
토큰증권 2027년 2월 시행 예정 — 부동산 사업자가 구분할 것
토큰증권 제도화의 시행 예정일과 단계별 정책방향을 구분합니다. 공모 조각투자와 일반 공모증권은 같은 단계가 아니며, 개별 부동산 사업의 발행 가능성은 별도 검토가 필요합니다.
경매 노트
경매 투자자가 사전심의로 먼저 얻는 것
경매로 땅을 사는 사람의 가장 큰 두려움은 "사놓고 못 파는 것"입니다. LH 입지 사전심의는 그 두려움을 도면 그리기 전에 줄여줍니다.…
경매 노트
노후 여관·모텔 경매, 특화형 매입임대로 갈 수 있나
숙박시설을 주택으로 활용하는 검토와 LH 신축매입약정 신청은 구분해야 합니다. 철거·신축의 사업성을 검토하되, 특화형은 별도 공모와 운영계획 심사를 확인합니다.
경매 노트
낙찰 전 확인할 LH 매입 기준 8가지
개발계획·진입도로·건축 조건·신청 이력을 입찰 전에 확인하세요. LH 매입 기준에 맞지 않는다고 모든 활용이 불가능한 것은 아니며, 조건부 허용 여부와 다른 활용 방안은 별도 검토가 필요합니다.
경매 노트
경매로 산 땅, LH가 사주는 출구 — CASE 04 프로젝트 대현
경매에서 땅을 싸게 사는 이야기는 많습니다. 그런데 산 다음 이야기는 늘 둘뿐이었습니다 — 분양하거나, 되팔거나. 셋째 길이 있습니다. 새 집을 지어 LH가 사주는 것. 분양도 공실도 없습니다…
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