자리그룹 패밀리|모두의 공공개발 — 공공이 사주는 개발·모두의 땅 — 경매·공매로 땅을 구하고 사업으로 바꾸는 곳 ↗한 회원으로 두 사이트 · 문의·커뮤니티 공유
로그인 자가 체크

MODU PUBLIC · COMMUNITY

커뮤니티

공지와 실무자료를 찾고, 내 사업에 필요한 내용을 모아두세요.

MODU PUBLIC · BRIEFING

정책의 변화에서,
사업의 다음 판단까지.

LH 매입임대·정책자금·개발 실무의 변화를 정리합니다. 핵심 요약부터 판단 근거와 실행 체크리스트까지 누구나 읽을 수 있습니다. 회원은 자료 다운로드와 글 저장을 이용할 수 있습니다.

공공개발 브리핑 모아보기
한 편에서 확인할 내용
  1. 무엇이 달라졌나공식 발표와 적용 시점
  2. 내 사업에 어떤 의미인가영향과 판단 근거
  3. 지금 무엇을 확인할까대상별 실행 체크리스트

공식 자료와 AI 리서치 기반 해설을 구분합니다.

LH 매입임대 · 시작 가이드

처음 검토한다면, 이 순서로 읽어보세요.

  1. 01사전심의 이해무엇을 확인하는가 ↗
  2. 02준비자료 체크내가 준비할 것은 ↗
  3. 03사업계획서 구성회원용 작성 가이드 ↗

전체 57개

고정 공지

이달의 공개 리포트 — 첫 호 2026년 10월 1일

매달 1일, 실제 경매·공매 물건 1건을 물건 분석 리포트와 같은 형식으로 발행합니다. 본문은 누구나 읽고, 회원은 글 저장과 댓글·자료 다운로드를 이용할 수 있습니다.

전체 공개
고정 공지

커뮤니티 이용 안내

글 본문은 로그인 없이 읽고, 저장·글쓰기·댓글은 통합 회원으로 이용하세요. 첨부자료는 파일별 이용 조건과 포인트를 확인해 주세요.

전체 공개
자료실

경매 필요자금 계산기 · 자금계획 실무 엑셀

입찰보증금·잔금·대출·보유비를 단계별로 확인하세요. 웹 계산 350P · 월별 현금흐름·조건 비교·검산을 담은 6시트 엑셀 30,000P.

전체 공개첨부 1 · 회원 다운로드
실무해설

회수 구조 읽는 법 — "출구가 있다"는 말의 세 단계

매입 상대방, 자금 회수 순위, 조건이 충족되지 않을 때의 부담을 함께 보세요. 입지 사전심의·매입심의·약정은 다른 단계이며, 토지확보지원금도 약정과 채권보전·지급 절차가 필요합니다.

전체 공개
실무해설

리츠와 공간지원리츠 — 공공이 사주는 다른 길

리츠는 여러 사람의 돈으로 부동산을 사서 임대수익을 나누는 회사입니다. 도시재생 계열에는 공간지원리츠가 있어 활성화지역 안의 노후 건물을 사들여 운영합니다. LH 매입약정이 '지어서 판다'면, 리츠…

전체 공개
실무해설

온투업(P2P 대출형) — 지금도 가능한 참여 방식

온라인투자연계금융업은 대출형입니다. 프로젝트에 돈을 빌려주고 이자를 받습니다. 등록된 온투업자를 통해서만 가능하고 개인 투자 한도(총액·부동산 관련·동일 차입자)가 법으로 정해져 있습니다 — 현행 …

전체 공개
실무해설

토큰증권, 2027년 2월에 무엇이 열리나

토큰증권은 새 종류의 증권이 아니라 블록체인 장부에 기록되는 발행·유통 방식입니다. 2026년 2월 개정된 전자증권법이 2027년 2월 4일 시행되고, 1단계로 기관투자자용 사모 MMF·사모사채, …

전체 공개
경매 노트

경매 투자자가 사전심의로 먼저 얻는 것

경매로 땅을 사는 사람의 가장 큰 두려움은 "사놓고 못 파는 것"입니다. LH 입지 사전심의는 그 두려움을 도면 그리기 전에 줄여줍니다.…

전체 공개
경매 노트

낙찰 전 확인할 LH 매입 기준 8가지

개발계획·진입도로·건축 조건·신청 이력을 입찰 전에 확인하세요. LH 매입 기준에 맞지 않는다고 모든 활용이 불가능한 것은 아니며, 조건부 허용 여부와 다른 활용 방안은 별도 검토가 필요합니다.

전체 공개
경매 노트

경매로 산 땅, LH가 사주는 출구 — CASE 04 프로젝트 대현

경매에서 땅을 싸게 사는 이야기는 많습니다. 그런데 산 다음 이야기는 늘 둘뿐이었습니다 — 분양하거나, 되팔거나. 셋째 길이 있습니다. 새 집을 지어 LH가 사주는 것. 분양도 공실도 없습니다…

전체 공개
자료실

사업 단계별 자료 준비표

LH 신축매입약정 5단계 자료 19개를 미리 채운 엑셀. 상태만 고르면 준비율 자동 계산, 필지별 토지 확보율(75% 기준) 시트 포함.

전체 공개첨부 1 · 회원 다운로드
자료실

여러 매물을 비교하는 검토 관리표

매물마다 확인한 자료·미확인 조건·추정 세대수·제외 조건 점검·다음 행동을 한 줄로 관리하는 엑셀. 현황판에 단계별 현황과 제외 의심 건수 자동 집계.

전체 공개첨부 1 · 회원 다운로드
자료실

중개사를 위한 토지주 상담 노트

처음 만난 토지주에게 확인할 질문, 확인된 사실과 가정, 다음 자료 요청을 한 장으로 정리합니다.

전체 공개첨부 2 · 회원 다운로드
자료실

공간·운영계획 검토 워크시트

공간마다 누가·언제·어떻게 쓰고 누가 관리하는지 적고, 점검 3칸(O/X)으로 완료율을 자동 집계하는 엑셀.

전체 공개첨부 1 · 회원 다운로드
자료실

사업계획서 목차·작성 가이드

이용자·공간·사업 구조·운영 계획을 하나의 흐름으로 정리하는 작성 가이드입니다. 본문은 누구나 읽고, 작성용 양식은 회원이 내려받을 수 있습니다.

전체 공개첨부 2 · 회원 다운로드
자료실

사업 검토 준비 체크리스트

처음 상담하기 전, 가진 자료와 아직 모르는 조건을 한 장으로 정리하세요. 회원에게 빈 양식을 제공합니다.

전체 공개첨부 2 · 회원 다운로드
신선생의 글

공간의 가치. 대박이 났군

2년 반동안 개발중인 서대문구 대현동 사업의 이자가 매달 1억에 육박하고 있습니다. ㅎㅎㅎ;;

전체 공개
신선생의 글

임대주택의 시대

분양의 시대는 이제 가버리고 있습니다

전체 공개

기록·언론 인터뷰와 사업의 시작을 살펴보세요 ↗

기록을 불러오고 있습니다.

사업계획·도면·공간 제안 갤러리 보기 ↗