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공공개발의 제도 변화, 사업 검토 사례, 실무자료와 회원의 질문을 살펴보세요.

전체 69개

월간 물건 분석

신길동 4902-15 상가주택 — 리모델링의 이자 부담과 신축 대안

리모델링안의 임대 영업이익만으로 기준 대출 이자를 충당하기 어려운 상가주택입니다. 근린시설 신축으로 수입을 늘릴 때 필요한 투자금과 운영수익을 함께 비교했습니다. 권리·입지, 사업비, 임대료와 이자 후 현금흐름, 자가사업·매각 경로를 17쪽 PDF로 정리했습니다.

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월간 물건 분석

역촌동 4-3 다가구 — 선순위 임차기록과 리모델링 수익 검토

선순위 임차기록과 작은 대지의 개발 조건이 투자 판단에 영향을 주는 다가구입니다. 리모델링과 신축 모두 이자 차감 후 남는 현금의 여유가 크지 않은 사례입니다. 권리·입지, 사업비, 임대료와 이자 후 현금흐름, 자가사업·매각 경로를 17쪽 PDF로 정리했습니다.

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월간 물건 분석

청천동 11-23 다가구 — 기존 임대와 신축의 현금흐름 비교

감정가 대비 낮은 최저가에서 기존 다가구 활용과 신축 대안을 비교했습니다. 월 현금흐름의 차이보다 추가 투자금의 차이가 크게 나타나는 사례입니다. 권리·입지, 사업비, 임대료와 이자 후 현금흐름, 자가사업·매각 경로를 17쪽 PDF로 정리했습니다.

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월간 물건 분석

연수동 525-5 상가주택 — 리모델링과 상가 신축의 투자금 비교

기존 건물의 활용과 철거 후 신축을 비교한 상가주택 분석입니다. 신축의 월 수입 증가분과 추가 자기자본을 함께 살폈습니다. 권리·입지, 사업비, 임대료와 이자 후 현금흐름, 자가사업·매각 경로를 17쪽 PDF로 정리했습니다.

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월간 물건 분석

운남동 1538-3 토지 — 주거·상가 복합 신축과 근린시설 비교

최저매각가격보다 신축비와 임대수요가 투자 규모를 좌우하는 토지입니다. 주거·상가 복합안과 근린시설안을 같은 금융조건으로 비교했습니다. 권리·입지, 사업비, 임대료와 이자 후 현금흐름, 자가사업·매각 경로를 17쪽 PDF로 정리했습니다.

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모두의 브리핑

매입의 다음 단계, 심의 조건과 총사업비를 읽는 법

이번 주는 공공이 매입하는 경로와 토지·건물의 사업화 조건이 함께 움직였습니다. 비주택 접수 이후의 심사, 수도권 공공택지 미분양 매입확약, 소규모정비 심의와 공매를 연결해 내 물건에 적용되는 단계와 필요한 자금을 살펴봅니다.

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모두의 브리핑

10월 7일호 · 공사비 절감과 PF 한도, 내 사업 조건으로 읽기

이번 주에는 LH의 공사비 절감 전망과 소규모정비 심의 사례, 은행 부동산PF 한도 규정변경예고가 나왔습니다. 기관의 절감 추산·개별 사업의 기간 단축·은행권 전체 한도는 서로 다른 숫자입니다. 대출금리와 국유재산 임대 공고까지 실제 사업에서 확인할 질문으로 연결합니다.

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월간 물건 분석

이대 정문 옆 이룸타워 362호실 통째, 세 번째 매각에서 출구까지 — 2025타경859

서울서부지법 2025타경859 · 서대문구 대현동 144 신촌럭키아파트 이룸타워, 지하 3층·지상 6층 상가 한 동 362개 호실 일괄매각. 감정가 421.63억 원이 세 번째 매각(10월 13일)에서 최저가 269.84억 원(64%)까지 내려왔습니다. 말소기준 뒤 권리는 모두 소멸하고 임차인 전원 대항력이 없어 인수 보증금은 0원, 남는 변수는 가격·절차·공유자입니다. 유찰 시 4차 215.87억(51%)·5차 172.70억(41%)과 입찰가별 수익률, 대출 없이 전액 자기자본으로 살 때의 현금 일정, 1층·지하 1층 직영 혼합안을 검토했습니다. 본문은 누구나 읽을 수 있고, 29쪽 전체 보고서(PDF)는 176,000P(부가세 포함)입니다.

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월간 물건 분석

불광동 연서로 320 상가주택, 최저가 41%에서 출구까지 — 2024타경54460

서울서부지법 2024타경54460 · 은평구 불광동 대지 832㎡ 상가주택. 감정가 99.03억 원이 다섯 번째 매각(12월 8일)에서 최저가 40.56억 원(41%)까지 내려왔습니다. 계약별로 갈리는 대항력과 배당 순위로 입찰가 3안의 인수 부담을 계산하고, LH 신축매입약정 고령자 특화형 300%(49세대, 세전 이익 16.4억 → 2차 감정 가산 시 최대 60.0억)와 부분 명도 후 임대·파티룸 직영을 비교했습니다. 본문은 누구나 읽을 수 있고, 29쪽 전체 보고서(PDF)는 350,900P(부가세 포함)입니다.

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모두의 브리핑

공급 확대와 선별 금융, 사업의 실행 조건을 맞출 때

지난주에는 공적주택 공급계획과 임대·안전관리 변화, 부동산금융 통계가 함께 나왔습니다. 이번 호는 공급 기회를 내 사업으로 옮길 때 필요한 계약·비용·자금의 조건을 짚고, 이번 주 공매에서 먼저 확인할 항목까지 연결합니다.

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모두의 브리핑

9월 23일호 · 4층 완화안, 설계와 자금계획을 다시 맞출 때

더 지을 수 있다는 기대와 끝까지 지을 수 있는 자금은 따로 확인해야 합니다. 지난주 공식 발표를 설계 가능 면적 → 실제 공사비 → 자금 실행 → 매각·임대 회수의 순서로 다시 읽었습니다. 이번 호는 사업지 하나를 놓고 건축사·시공사·금융기관에 바로 물어볼 질문까지 정리했습니다.

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