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공공개발의 제도 변화, 사업 검토 사례, 실무자료와 회원의 질문을 살펴보세요.

전체 64개

모두의 브리핑

매입의 다음 단계, 심의 조건과 총사업비를 읽는 법

이번 주는 공공이 매입하는 경로와 토지·건물의 사업화 조건이 함께 움직였습니다. 비주택 접수 이후의 심사, 수도권 공공택지 미분양 매입확약, 소규모정비 심의와 공매를 연결해 내 물건에 적용되는 단계와 필요한 자금을 살펴봅니다.

본문 무료2026.10.14

모두의 브리핑

10월 7일호 · 공사비 절감과 PF 한도, 내 사업 조건으로 읽기

이번 주에는 LH의 공사비 절감 전망과 소규모정비 심의 사례, 은행 부동산PF 한도 규정변경예고가 나왔습니다. 기관의 절감 추산·개별 사업의 기간 단축·은행권 전체 한도는 서로 다른 숫자입니다. 대출금리와 국유재산 임대 공고까지 실제 사업에서 확인할 질문으로 연결합니다.

본문 무료2026.10.07

월간 물건 분석

이대 정문 옆 이룸타워 362호실 통째, 세 번째 매각에서 출구까지 — 2025타경859

서울서부지법 2025타경859 · 서대문구 대현동 144 신촌럭키아파트 이룸타워, 지하 3층·지상 6층 상가 한 동 362개 호실 일괄매각. 감정가 421.63억 원이 세 번째 매각(10월 13일)에서 최저가 269.84억 원(64%)까지 내려왔습니다. 말소기준 뒤 권리는 모두 소멸하고 임차인 전원 대항력이 없어 인수 보증금은 0원, 남는 변수는 가격·절차·공유자입니다. 유찰 시 4차 215.87억(51%)·5차 172.70억(41%)과 입찰가별 수익률, 대출 없이 전액 자기자본으로 살 때의 현금 일정, 1층·지하 1층 직영 혼합안을 검토했습니다. 본문은 누구나 읽을 수 있고, 29쪽 전체 보고서(PDF)는 176,000P(부가세 포함)입니다.

본문 무료첨부 2 · 176,000P부터2026.10.02

월간 물건 분석

불광동 연서로 320 상가주택, 최저가 41%에서 출구까지 — 2024타경54460

서울서부지법 2024타경54460 · 은평구 불광동 대지 832㎡ 상가주택. 감정가 99.03억 원이 다섯 번째 매각(12월 8일)에서 최저가 40.56억 원(41%)까지 내려왔습니다. 계약별로 갈리는 대항력과 배당 순위로 입찰가 3안의 인수 부담을 계산하고, LH 신축매입약정 고령자 특화형 300%(49세대, 세전 이익 16.4억 → 2차 감정 가산 시 최대 60.0억)와 부분 명도 후 임대·파티룸 직영을 비교했습니다. 본문은 누구나 읽을 수 있고, 29쪽 전체 보고서(PDF)는 350,900P(부가세 포함)입니다.

본문 무료첨부 2 · 350,900P부터2026.09.30

모두의 브리핑

공급 확대와 선별 금융, 사업의 실행 조건을 맞출 때

지난주에는 공적주택 공급계획과 임대·안전관리 변화, 부동산금융 통계가 함께 나왔습니다. 이번 호는 공급 기회를 내 사업으로 옮길 때 필요한 계약·비용·자금의 조건을 짚고, 이번 주 공매에서 먼저 확인할 항목까지 연결합니다.

본문 무료2026.09.30

모두의 브리핑

9월 23일호 · 4층 완화안, 설계와 자금계획을 다시 맞출 때

더 지을 수 있다는 기대와 끝까지 지을 수 있는 자금은 따로 확인해야 합니다. 지난주 공식 발표를 설계 가능 면적 → 실제 공사비 → 자금 실행 → 매각·임대 회수의 순서로 다시 읽었습니다. 이번 호는 사업지 하나를 놓고 건축사·시공사·금융기관에 바로 물어볼 질문까지 정리했습니다.

본문 무료2026.09.24

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