자리그룹 패밀리|모두의 공공개발 — 공공이 사주는 개발·모두의 땅 — 경매·공매로 땅을 구하고 사업으로 바꾸는 곳 ↗한 회원으로 두 사이트 · 문의·커뮤니티 공유
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MODU PUBLIC · COMMUNITY

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공지와 실무자료를 찾고, 내 사업에 필요한 내용을 모아두세요.

MODU PUBLIC · BRIEFING

정책의 변화에서,
사업의 다음 판단까지.

LH 매입임대·정책자금·개발 실무의 변화를 정리합니다. 핵심 요약부터 판단 근거와 실행 체크리스트까지 누구나 읽을 수 있습니다. 회원은 자료 다운로드와 글 저장을 이용할 수 있습니다.

공공개발 브리핑 모아보기
한 편에서 확인할 내용
  1. 무엇이 달라졌나공식 발표와 적용 시점
  2. 내 사업에 어떤 의미인가영향과 판단 근거
  3. 지금 무엇을 확인할까대상별 실행 체크리스트

공식 자료와 AI 리서치 기반 해설을 구분합니다.

LH 매입임대 · 시작 가이드

처음 검토한다면, 이 순서로 읽어보세요.

  1. 01사전심의 이해무엇을 확인하는가 ↗
  2. 02준비자료 체크내가 준비할 것은 ↗
  3. 03사업계획서 구성회원용 작성 가이드 ↗

전체 57개

고정 공지

이달의 공개 리포트 — 첫 호 2026년 10월 1일

매달 1일, 실제 경매·공매 물건 1건을 물건 분석 리포트와 같은 형식으로 발행합니다. 본문은 누구나 읽고, 회원은 글 저장과 댓글·자료 다운로드를 이용할 수 있습니다.

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고정 공지

커뮤니티 이용 안내

공지·인사이트·자료실에서 필요한 글을 찾고, 회원 자료와 북마크를 활용하세요.

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자료실

경매 필요자금 계산기 · 자금계획 실무 엑셀

입찰보증금·잔금·대출·보유비를 단계별로 확인하세요. 웹 계산 350P · 월별 현금흐름·조건 비교·검산을 담은 6시트 엑셀 30,000P.

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실무해설

회수 구조 읽는 법 — "출구가 있다"는 말의 세 단계

어떤 상품이든 세 줄만 찾으세요. ① 누가 사주나(출구) ② 내 돈은 몇 번째로 돌아오나(순위) ③ 안 되면 어떻게 되나(하방). 경매 물건의 흔한 답은 "분양 되면 / 팔리면"이라 ①이 비어 있습…

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실무해설

리츠와 공간지원리츠 — 공공이 사주는 다른 길

리츠는 여러 사람의 돈으로 부동산을 사서 임대수익을 나누는 회사입니다. 도시재생 계열에는 공간지원리츠가 있어 활성화지역 안의 노후 건물을 사들여 운영합니다. LH 매입약정이 '지어서 판다'면, 리츠…

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실무해설

온투업(P2P 대출형) — 지금도 가능한 참여 방식

온라인투자연계금융업은 대출형입니다. 프로젝트에 돈을 빌려주고 이자를 받습니다. 등록된 온투업자를 통해서만 가능하고 개인 투자 한도(총액·부동산 관련·동일 차입자)가 법으로 정해져 있습니다 — 현행 …

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실무해설

토큰증권, 2027년 2월에 무엇이 열리나

토큰증권은 새 종류의 증권이 아니라 블록체인 장부에 기록되는 발행·유통 방식입니다. 2026년 2월 개정된 전자증권법이 2027년 2월 4일 시행되고, 1단계로 기관투자자용 사모 MMF·사모사채, …

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경매 노트

경매 투자자가 사전심의로 먼저 얻는 것

경매로 땅을 사는 사람의 가장 큰 두려움은 "사놓고 못 파는 것"입니다. LH 입지 사전심의는 그 두려움을 도면 그리기 전에 줄여줍니다.…

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경매 노트

낙찰 전에 반드시 거를 매입 제외 사유 8가지

LH 서울 2026-5차 공고(9.14)에는 매입 제외 대상이 21개 항목으로 적혀 있습니다. 경매 물건에서 특히 자주 걸리는 여덟 가지만 추렸습니다. 하나라도 해당하면 출구가 없으니, 입찰 전에 …

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경매 노트

경매로 산 땅, LH가 사주는 출구 — CASE 04 프로젝트 대현

경매에서 땅을 싸게 사는 이야기는 많습니다. 그런데 산 다음 이야기는 늘 둘뿐이었습니다 — 분양하거나, 되팔거나. 셋째 길이 있습니다. 새 집을 지어 LH가 사주는 것. 분양도 공실도 없습니다…

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자료실

사업 단계별 자료 준비표

LH 신축매입약정 5단계 자료 19개를 미리 채운 엑셀. 상태만 고르면 준비율 자동 계산, 필지별 토지 확보율(75% 기준) 시트 포함.

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자료실

여러 매물을 비교하는 검토 관리표

매물마다 확인한 자료·미확인 조건·추정 세대수·제외 조건 점검·다음 행동을 한 줄로 관리하는 엑셀. 현황판에 단계별 현황과 제외 의심 건수 자동 집계.

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자료실

중개사를 위한 토지주 상담 노트

처음 만난 토지주에게 확인할 질문, 확인된 사실과 가정, 다음 자료 요청을 한 장으로 정리합니다.

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자료실

공간·운영계획 검토 워크시트

공간마다 누가·언제·어떻게 쓰고 누가 관리하는지 적고, 점검 3칸(O/X)으로 완료율을 자동 집계하는 엑셀.

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자료실

사업계획서 목차·작성 가이드

이용자·공간·사업 구조·운영 계획을 하나의 흐름으로 정리하는 작성 가이드입니다. 본문은 누구나 읽고, 작성용 양식은 회원이 내려받을 수 있습니다.

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자료실

사업 검토 준비 체크리스트

처음 상담하기 전, 가진 자료와 아직 모르는 조건을 한 장으로 정리하세요. 회원에게 빈 양식을 제공합니다.

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신선생의 글

공간의 가치. 대박이 났군

2년 반동안 개발중인 서대문구 대현동 사업의 이자가 매달 1억에 육박하고 있습니다. ㅎㅎㅎ;;

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신선생의 글

임대주택의 시대

분양의 시대는 이제 가버리고 있습니다

전체 공개

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